共働き世帯にとって、日々の生活費のやりくりは常に重要な課題です。特に子育てや教育費・住宅ローンの返済など、家計を圧迫する要因は少なくありません。そのような中、近年「リースバック」という住宅活用法が、節約と安心を両立させる選択肢として注目を集めています。
本記事では、共働き世帯が無理なく生活を維持しながら、リースバックを上手に活用する方法について解説します。
1.共働き家庭にリースバックが注目される理由
1-1.家計の柔軟性を高める選択肢
共働き世帯の多くは、安定した収入がある一方で、住宅ローンや教育費・老後資金など、将来に備えた資金計画が求められます。特に住宅ローンの返済が長期間にわたる場合、万が一どちらかの収入が減少した際のリスクは無視できません。
そこで有効なのが「リースバック」です。リースバックを活用すれば、自宅を売却することで一時的にまとまった資金を確保でき、住宅ローンを完済することも可能です。しかも、その後も現在の住まいに継続して住めるため、子どもの転校や職場への通勤に影響を与えずに済みます。
1-2.子育てや転勤にも柔軟に対応
共働き家庭では、育児や職場の転勤などによって、急なライフスタイルの変更を余儀なくされることがあります。そんなときも、リースバックを利用することで資金に余裕を持たせることができ、生活の選択肢が広がります。
たとえば、将来マイホームの住み替えを考えている場合、一度リースバックで現住居を売却し、希望の時期に新しい住まいを購入するという柔軟な選択が可能になります。実際に家の売却と同時に引っ越す必要がない点は、共働きで忙しい家庭にとって大きなメリットです。
1-3.相続や離婚などライフイベントへの備えにも
リースバックは、家計の見直しだけでなく、相続や離婚といった人生の節目においても活用されています。とくに夫婦間での共有資産となっている住宅は、分割が難しく、トラブルの原因となることもあります。
リースバックにより家を売却すれば、公平な分配がしやすくなり、その後の住まいについても選択の自由が残されます。
また、親の介護や高齢化に伴い、実家の活用法に悩むケースでも、リースバックを使えば空き家にせず資金を確保しながら有効活用できます。共働き世帯にとって、こうした将来への備えとしても有効な手段となるのです。
2.節約につながるリースバック活用術
2-1.住宅ローン完済による固定費削減
共働き世帯がリースバックを活用する最大のメリットのひとつは、「住宅ローンの完済による固定費削減」です。住宅ローンを完済すれば、家計から大きな支出がひとつ消え、家計にゆとりが生まれます。
特に変動金利型ローンを利用している場合、将来的な金利上昇リスクも懸念されます。リースバックを活用して自宅を売却すれば、その資金でローンを返済することで、今後の不安を大きく軽減できます。
また、ローン完済による「精神的な安心感」も見逃せません。教育資金や老後資金の準備に専念しやすくなり、将来の資金計画が立てやすくなるのもリースバックの大きな利点です。
2-2.売却益の活用で家計を安定化
リースバックによって得られる売却益は、用途に応じて柔軟に活用できます。たとえば、教育費の準備や、万が一の医療費・家族の転勤に伴う引っ越し費用の備えなど、目的別に資金を振り分ければ生活全体の安定性が向上します。
中には、売却益の一部を資産運用に回し、賃料をカバーする収益を得ることで、実質的な居住費負担を減らしているケースもあります。もちろん投資にはリスクがありますが、適切なアドバイザーと連携すれば、家計全体の資産効率を高める手段となり得ます。
家を売却するという大きな決断を無駄にせず、売却益を「生活安定資金」として有効に使うことで、リースバックはより効果的な節約手段になるのです。
3.トラブル回避！業者選びの重要ポイント
3-1.不利な契約条件を避けるには
リースバックは自由度の高い制度ですが、その反面契約条件が不利になりやすいリスクもあります。特に注意すべきは、以下のような項目です。
- 賃料が市場相場より極端に高い
- 再購入権（買い戻し）の条件が曖昧または不利
- 賃貸期間が短く、更新不可の可能性がある
これらは、後々の生活に大きな影響を及ぼすため、契約書の文言や条項は必ず専門家（弁護士、FPなど）と一緒に確認しましょう。契約前の段階で、疑問点を放置しない姿勢が何より重要です。
3-2.信頼できる業者を見極めるコツ
リースバックを扱う不動産業者は年々増えていますが、その中には実績や対応力にばらつきがあるのが実情です。信頼できる業者を選ぶためには、以下のポイントを押さえておくと安心です。
- 過去のリースバック実績が豊富か
- 契約条件やリスクについて丁寧に説明があるか
- 地元密着型かつ評判が良いか
- 実際の顧客の声や口コミが確認できるか
4.実例に学ぶ！リースバック成功と失敗の分かれ道
4-1.成功事例：教育資金の確保と住み続けられる安心
ある共働き家庭では、住宅ローンの残債が減らず、教育費への不安が募っていました。そこでリースバックを活用し、自宅を売却。ローンを完済した上で、売却益の一部を大学進学資金として確保しました。
この家庭は、信頼できる地域密着型業者と契約したため、賃料も無理のない範囲に収まり、安心して生活を続けられています。将来的には再購入を視野に入れて資金を準備中とのことです。
4-2.失敗事例：契約内容の確認不足によるトラブル
一方、ある家庭では賃料が想定よりも高額で、生活を圧迫する結果に。理由は、契約前に賃料設定の根拠や更新条件について十分な確認をしなかったことにあります。さらには、契約終了後の再契約ができず、数年後に転居を余儀なくされました。
このような失敗は、業者とのコミュニケーション不足と、契約内容の軽視によって引き起こされる典型例です。リースバックは柔軟性が高い分、当事者が契約内容を十分に理解するために念入りな確認が欠かせません。
5.まとめ：無理なく賢く住まいを見直す方法
リースバックは、共働き家庭にとって大きな味方になり得る制度です。特に、住宅ローンの返済負担を減らしたい・教育資金や老後資金の準備を進めたいという家庭にとっては、住まいを維持しながら資金を確保できる有効な手段となります。
ただし、活用には注意も必要です。業者選びや契約内容の確認を怠ると、将来的に住み続けられないなどのリスクも生じます。
だからこそ、しっかりと情報収集を行い、専門家のサポートを受けながら進めることが大切です。家計の安定と安心の暮らしを両立させるために、リースバックを選択肢の一つとして前向きに検討してみてはいかがでしょうか。
6.参考文献
- 福島市のリースバック例を一挙公開！失敗しない業者選びのポイント
https://www.wired-inc.co.jp/blog/1239/ - 離婚するからリースバックは正解？注意点と安定した生活を
https://www.leaseback.pro/8525/ - 家の住み替えにはリースバックが便利で最適。住宅ローンも
https://iesuru.jp/topics/696/ - リースバックのメリットとデメリットとは？元営業担当（FP1級）が解説
https://www.anabuki.ne.jp/kaitori/column/19-2/
