副業としての不動産投資！月5万円稼ぐサラリーマンの成功例

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副業としての不動産投資！月5万円稼ぐサラリーマンの成功例

要約

副業としての不動産投資が、サラリーマンの間で急速に人気を集めています。近年、物価高騰や将来不安を背景に、「本業...

副業としての不動産投資が、サラリーマンの間で急速に人気を集めています。近年、物価高騰や将来不安を背景に、「本業収入だけでは不安」と感じる人が増加しています。中でも注目されているのが、月5万円程度の副収入を目指す小規模な不動産投資です。

不動産投資は、初期の物件選びや資金計画さえ慎重に行えば、少ない時間投資で安定収入を得られる手段です。本記事では、「サラリーマンが副業で月5万円稼ぐリアルな成功例」を紹介しながら、時間とお金を賢く使うコツ、そして失敗を防ぐための注意点について、具体例・データ・専門家の意見を交えて詳しく解説します。

1. サラリーマン副業に不動産投資が最適な理由

不動産投資は、サラリーマンが副業として取り組む上で「時間効率」と「収益性」を両立できる希少な手段です。

まず、物件を購入した後の運用を管理会社に任せることで、手間をほとんどかけずに収益を得ることができます。本業の合間に副業時間を確保するのが難しいサラリーマンにとって、非常に効率的な収益モデルといえるでしょう。

次に、銀行融資を利用して自己資金以上の不動産を運用できる点も魅力です。たとえば、100万円の自己資金で2000万円のワンルームマンションを購入できれば、毎月家賃収入からローン返済と管理費を差し引いた「キャッシュフロー」が手元に残ります。

さらに、総務省の「住宅・土地統計調査」（2023年版）によると、全国の空き家率は13.8％です。東京都全体の空き家率は10.9％となっており、都市部では比較的低水準です。

適切なエリア選びをすれば、長期にわたる安定収入が十分に見込めることも、不動産投資が選ばれる大きな理由となっています。

2. 月5万円の副収入を安定的に得るための時間とお金の使い方

副業で月5万円の不動産収入を得るには、「時間」と「お金」の使い方に対して戦略的でなければなりません。

まず、物件探しには地道な努力が必要です。成功するサラリーマン投資家は、日々物件情報をチェックし、優良物件の情報をいち早くキャッチできる体制を整えています。人気物件はネットに掲載されてすぐに売れてしまうため、即断即決できる情報収集力が必須です。実際に、不動産投資家インタビュー（健美家より）でも、「初心者は、エリア相場を把握するためにも、1日30分の物件情報チェックを習慣にすべき」と語られています。

次に、資金計画は徹底的に練る必要があります。月々のローン返済額は、家賃収入の6〜7割以内に抑えることが基本です。たとえば、家賃7万円の物件なら、ローン返済は月4〜5万円以内に抑えるべきです。ファイナンシャルプランナー協会の資料でも、「家賃収入だけに頼らず、将来の売却（出口戦略）まで考えるべき」とアドバイスされています。無理な借入は、将来的に資金繰りを悪化させるリスクが高く、避けるべきです。

また、運用開始後は管理業務をプロに委託することも重要です。家賃集金、クレーム対応、修繕手配などを自分で抱え込むと、本業に支障をきたす可能性があります。管理会社に業務を任せることで、手数料を支払う代わりに大幅な時間節約とストレス軽減が可能になります。「時間をお金で買う」という意識を持つことが、長期的な成功のカギです。

3. サラリーマン副業で不動産投資に成功した実例紹介

ここからは、実際に副業不動産投資で成果を上げたサラリーマンたちのリアルな事例を紹介します。

まず、都内に勤務する30代のAさんは、1800万円で都内ワンルームマンションを購入し、月7.2万円の家賃収入を得ています。ローン返済や管理費を差し引いた後でも、月に約4万円のキャッシュフローが確保できています。さらに、運用は管理会社に全面委託しており、ストレスフリーな運営を実現しています。

次に、地方在住の40代男性Bさんは、地方都市の中古戸建を380万円で現金購入し、民泊運用にチャレンジしました。繁忙期には月10万円、閑散期でも月4万円以上の収入を確保し、年間を通して平均月6万円前後の安定した副収入を得ています。地方投資と民泊を組み合わせた柔軟な戦略が功を奏した事例です。

さらに、副業許可制の企業に勤務する30代女性Cさんは、中古ワンルームを2戸所有し、それぞれ家賃7万円で賃貸中です。ローン返済と諸費用を差し引いた後でも、1戸あたり月3万円近いキャッシュフローを得ており、2戸合計で月6万円の副収入を実現しています。小口投資によるリスク分散が成功のポイントとなりました。