借金せずに不動産投資はできる？少額投資の方法を解説

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借金せずに不動産投資はできる？少額投資の方法を解説

要約

「不動産投資は借金が必要」と思っていませんか？実は最近、借金をせずに1万円程度の少額から始められる不動産投資が増えています。この記事では、初心者向けにローン不要の投資方法（クラウドファンディング、REITなど）の仕組みやリスク、成功事例をわかりやすく解説。無理なく始められる資産形成の第一歩を踏み出しましょう。

「不動産投資はお金持ちのためのもの」「借金しないと始められない」と思っていませんか？実は最近では、借金をせずに、少額からスタートできる不動産投資の選択肢が広がっています。

とはいえ、「どんな仕組みなの？」「本当に利益は出るの？」と不安を感じる方も多いでしょう。この記事では、ローンを使わずに始められる不動産投資の方法について、初心者にもわかりやすく解説します。実際の成功例や具体的なサービスも紹介していますので、ぜひ最後までお読みください。

1.借金ゼロで不動産投資は本当に可能？仕組みと現実を解説

不動産投資と聞くと、多くの人は数千万円のローンを組んでマンションを購入するというイメージを思い浮かべるかもしれません。しかし、最近では自己資金だけで始められる新しい投資スタイルが注目されています。

借金をしない不動産投資には、大きなメリットがあります。ローン返済の重圧がなく、金利上昇の影響も受けにくいため、リスクを抑えて運用が可能です。また、心理的なハードルが低く、もしうまくいかなくてもダメージが限定的です。

一方で、デメリットも存在します。高額物件には手が届きにくく、利回りもやや控えめになる傾向があります。また、途中で現金化できないケースもあるため、長期的な運用を前提に考えなければなりません。それでも、初心者がまず経験を積むには、借金をしないスタイルはとても有効な選択肢といえるでしょう。

2.少額から始めるなら？クラウド型と現物投資の特徴と違い

借金をせずに不動産投資を始めるには、いくつかの方法があります。なかでも代表的なものとして、「クラウドファンディング型投資」「貸付型ファンド」「REIT（不動産投資信託）」の3つが挙げられます。

まず、「CREAL（クリアル）」のような不動産クラウドファンディングは、1万円から始められる点が魅力です。保育園やホテルといった社会貢献性の高い物件に投資することもでき、投資家には家賃収入が分配されます。投資家の中には、「1万円から始められて、配当を受け取るだけで運用できるのが嬉しい」と語る人もいます。2024年時点では元本割れがゼロという実績もあり、安心感のある選択肢です。

次に、「Funds（ファンズ）」のような貸付型クラウドファンディングでは、上場企業などに間接的にお金を貸し出し、年2〜3％の利息を受け取ることができます。こちらも元本割れゼロの実績があり、1円から投資できる点が初心者には心強いポイントです。あらかじめ運用期間が決まっているため、計画的な資産運用が可能です。

最後に、REIT（不動産投資信託）は、証券会社を通じて購入できる金融商品で、複数の物件に分散投資がされています。流動性が高く、必要に応じてすぐ売却できるのがメリットです。配当利回りは3〜5％程度で、楽天証券などで手軽に購入できる点が人気です。1万円以下でも始められるため、投資初心者にも利用しやすい商品といえるでしょう。

3.失敗しないために押さえておきたい注意点と実際の成功事例

少額とはいえ、不動産投資はリスクをともなうものです。元本が保証されているわけではないため、次のようなポイントを押さえておくことが重要です。

まず、クラウドファンディングでは、過去に元本割れのない実績をもつサービスもありますが、今後の運用結果を保証するものではありません。また、多くのサービスでは、投資期間中の途中解約ができません。生活に必要な資金ではなく、余裕資金で運用するのが前提となります。さらに、利回りはあくまで「想定値」です。経済状況や運用実績によって配当額が変動する可能性があることも理解しておきましょう。

こうした注意点を踏まえつつ、成功事例も多数あります。たとえば、20代の会社員女性は、投資初心者としてCREALに登録し、まずは1万円から投資をスタート。投資後は基本的に何もせずに配当メールを受け取るだけというスタイルが気に入っているといいます。

また、地方在住の30代男性は、中古の戸建てを約100万円で現金購入し、自らリフォームして月3万円で賃貸に出すことで、約3年で初期投資を回収しました。その後は安定した副収入となり、堅実な資産運用を実現しています。

まとめ

借金をせずに始められる不動産投資は、現在では多様な手段がそろっています。とくにクラウドファンディングやREITは、少額から分散投資が可能であり、運用の手間も少ないことから、初心者にぴったりの方法といえるでしょう。

まずは、CREALやFundsに無料登録してファンドの内容を比較してみたり、楽天証券などでREITの動向をチェックしてみるのがおすすめです。1万円程度から投資できるものが多いため、自分に合ったスタイルを少しずつ試していくことができます。

不安な方は、お試し感覚で始められる少額投資からスタートしてみましょう。無理のない範囲で、お金が働く仕組みを構築していくことが、将来的な資産形成への第一歩になります。

参考文献一覧

CREAL（クリアル）公式サイト – 不動産クラウドファンディング
URL: https://creal.jp/
Funds（ファンズ）公式サイト – 貸付型クラウドファンディング
URL: https://funds.jp/
楽天証券 – J-REIT（不動産投資信託）解説ページ
URL: https://www.rakuten-sec.co.jp/web/domestic/reit/
日本クラウドファンディング協会（JCFA） – 業界ガイドラインと動向
URL: https://jcfa.or.jp/