副業を検討しているサラリーマンにとって、毎月10万円の安定収入は大きな魅力です。しかし、実際に副業を始めようとすると「時間がない」「スキルが足りない」「続けられるか不安」といった悩みが出てきます。そうした中、本業と両立しやすく、比較的安定した収益を得やすい不動産投資が注目されています。
本記事では、不動産投資がサラリーマンの副業として優れている理由や、月10万円の不労所得を得るための具体的な方法、初心者が注意すべきポイントを解説します。不動産投資を始めることで、安定した副収入を得て、将来の資産形成を実現しましょう。
1.不動産投資はなぜ「サラリーマンの救世主」なのか？
サラリーマンに副業が必要な理由
近年、物価の上昇や増税により、サラリーマンの給与だけでは生活が厳しくなりつつあります。老後資金の不安やキャリアの選択肢を増やすため、多くの人が副業を検討しています。しかし、多くの副業は時間や専門スキルが必要であり、本業と両立するのが難しいのが現実です。
さらに、政府の副業推進政策により、副業解禁の動きが広がっています。企業によっては「副業OK」と明示するケースも増えており、不動産投資はその選択肢の一つとして注目されています。
不動産投資が副業として優れている理由
不動産投資は他の副業と比較して、安定した収入が得られ、労働時間がほぼ不要である点が魅力です。一度物件を購入すれば管理会社に委託できるため、専門的なスキルがなくても始めやすく、本業への影響も少ないのが特徴です。ただし、事業規模になると副業禁止規定に抵触する可能性があるため注意しましょう。
また、株式投資やFXと異なり、不動産は比較的価格変動が少なく、長期的に安定した資産価値を維持しやすい点も魅力です。特に都市部の物件は、人口増加や再開発の影響で価値が上昇するケースもあります。
2.不動産投資で月10万円の不労所得を得るための仕組み
不動産投資の収益構造
不動産投資の収益には、家賃収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）の2種類があります。安定した収益を得るためには、家賃収入を重視し、堅実な物件選びを行うことが重要です。
物件選びと利回りシミュレーション
計算式は以下の通りです。
物件価格 = (年間家賃収入) / (利回り)
具体的な計算
- 都内（利回り4%）
- 物件価格 = 10万円 × 12 / 0.04 = 3,000万円
- 地方（利回り5%）
- 物件価格 = 10万円 × 12 / 0.05 = 2,400万円
- 中古物件（利回り6%）
- 物件価格 = 10万円 × 12 / 0.06 = 2,000万円
利回りが高いほど初期投資を抑えられますが、空室リスクや維持コストも増えるため、慎重な選定が求められます。
また、リスクを分散するために、複数の物件を保有する「分散投資」も有効です。一つのエリアに依存せず、異なる地域の物件を組み合わせることで、市場の変動リスクを軽減できます。
3.不動産投資のメリットとリスク管理
不動産投資のメリット
不動産投資はインフレに強く、節税効果が期待できます。同時に物価が上昇する際には賃料も増加する傾向にあるため、価値を維持しやすいです。
また、ローンを活用することで少額の自己資金で投資を始められます。
他にも団体信用生命保険（団信）を利用するといいでしょう。こちらは住宅ローンの契約者が亡くなったり、高度障害になったりした際に、生命保険会社が代わりにローンを払ってくれるというものです。
このおかげで、負債のない資産を家族に残すことができます。
リスク管理のポイント
不動産投資にはリスクも存在します。キャッシュフローの管理が重要であり、空室リスクを避けるためには立地や物件の状態を慎重に選ぶ必要があります。また、悪質な業者に騙されないよう情報収集を怠らず、税制改正リスクにも備えて長期的な視点で投資を行うことが大切です。
特に、築年数が古い物件は修繕費がかかるため、リノベーション費用を考慮する必要があります。築浅の物件を選ぶか、リフォーム済みの物件を狙うことで、維持コストを抑えることができます。
4.初心者でもできる！不動産投資の始め方
不動産投資ローンと不動産クラウドファンディング
不動産投資を始めようと考えてはいるものの、資金が足りなくて頭を悩ます方も多いのではないでしょうか。
そこで紹介したいのが不動産投資ローンと不動産クラウドファンディングです
不動産投資には自己資金が必要ですが、ローンを活用すれば少額からスタートできます。サラリーマンは安定した収入があるため、金融機関からの融資を受けやすい点が強みです。
それか「いきなり物件を購入するのはハードルが高い」と感じる方は、不動産クラウドファンディングを検討してみてください。こちらはインターネット上で投資家から資金を集め、その資金で不動産投資を始めるというものです。投資家と共同出資することで、少額から投資できます。また、リスク分散しながら不動産投資の仕組みを学べます。
小規模投資から始めるステップ
初心者が不動産投資を始める際は、以下のステップを意識するとリスクを抑えられます。
①情報収集と勉強（書籍・セミナー・専門家のアドバイス）
②小規模な投資から始める（ワンルーム・クラウドファンディング）
③資産管理を徹底する（キャッシュフローを把握し、長期的な計画を立てる）
また、クラウドファンディングのプラットフォームによっては、想定利回りが高く設定されている案件もあります。ただし、元本保証がないため、複数の案件に分散投資するのが賢明です。
まとめ
不動産投資はサラリーマンの副業として相性が良く、毎月10万円の不労所得を目指すのに適した投資方法です。ただし、物件選びやキャッシュフローの管理、リスク回避の工夫が求められます。
また、副業禁止規定のある企業でも、不動産投資は「資産運用」として扱われることが多く、本業に影響を与えにくい点もメリットです。
「給与以外の収入を得たい」「老後資金を確保したい」と考えている方は、まずは小さく始めてみるのがおすすめです。不動産投資の第一歩を踏み出し、将来の資産形成に役立てましょう。
参考文献
・https://quooly.jp/columns/real-estate-investment-100000yen-unearned-income
・https://o-uccino.com/front/articles/89431
・https://entrenet.jp/magazine/33597/
